发布时间: 2018 - 04 - 12
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2017年7月10日,万达将旗下13个文旅项目、76个酒店转让给融创!我们知道,万达此前转型轻资产,王健林声称“合作类项目万达广场是轻资产最高级”;万达旅业在2016年被卖给同程,王健林说“旅游才是当前中国最好的投资”;此次万达同时甩卖文旅项目和酒店,尽管王健林曾说“有万达(文旅)让迪士尼20年内赚不了钱”,但没过两年,万达就卖得只剩下电影板块“金鸡独立”,这是否预示着,万达正在完成全面轻资产战略的最后一步?据万达集团官网,7月10日,万达商业与融创中国(1918.HK)签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。具体包括,万达以295.75亿元将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,融创承担项目贷款,此外,融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店,同时,双方宣布万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。以下是公告全文:万达商业、融创中国联合公告为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下:一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。二、融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。三、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2、规划内容不变...
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备注:重庆市住房公积金管理中心网站截图2017年5月9日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。根据2017年度公积金资金供应总体规模,结合当前公积金贷款购房的实际需求,《通知》明确:即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。  首套住房认定标准为“既认房又认贷”,即:职工家庭无房且无贷款购房记录(含公积金贷款、商业贷款)。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。5月9日以前已经购房网签或已经公积金中心受理审核通过的购房人,不受此《通知》影响。  通知全文如下:  渝公积金发〔2017〕74号  各公积金贷款承办银行,各分中心、办事处、处室:  根据今年我市住房公积金总体资金供应规模,结合当前公积金贷款实际需求,现就优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求有关事宜通知如下:  一、自即日起,公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录(含商业贷款和公积金贷款)。二、暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房:  (一)经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。  (二)经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。  (三)经我市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的。  三、本通知自印发之日起执行,本通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人,仍按原标准执行。各单位应做好政策解释和宣传工作,执行中出现的新情况和新问题应及时上报。
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2017年上半年,政策主要强调坚持住房居住属性,地方继续因城施策,控房价防泡沫与去库存并行。一方面,热点城市政策频频加码,周边三四线城市也同步联动调控,传统限购限贷政策不断升级,创新性的限售政策抑制投资投机需求,房地产供需两端信贷资金逐步收紧,年初以来政策效果逐步显现;另一方面,大部分三四线城市仍持续去库存,部分库存压力下降明显的城市也及时出台稳市场措施。长效机制构建方面,中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿,推进住房制度逐步完善。01地方城市联动调控、创新限售模式稳定市场预期2017年上半年,在因城施策的导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底,已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策,海南、河北从省级全面调控。本轮政策整体体现为:第一,从城市范围来看,以点带面,核心城市联动周边城市协同调控,三大城市群中,先是核心城市,再是强二线,二季度蔓延到周边三四线城市;第二,从调控主要内容来看,大部分城市在需求端通过 “四限”模式,强力抑制投资投机需求,降低楼市杠杆,其中创新的限售模式逐步成为此轮调控的重要抓手。热点城市普遍“认房又认贷”、“限购又限售”,三四线城市也多采用公积金手段、限售等方式;第三,从调控力度来看,与上一轮调控政策不同,此轮因城施策表现更为明显。一线城市继续延续强调控模式,热点二线城市自去年四季度以来分阶段强化,政策持续加码,今年新出台调控政策的城市除实行限售的城市之外,其余相对温和。图:截止2017年上半年已出台收紧政策城市资料来源:中国指数研究院综合整理地方调控政策逐步深化,片区联动施策稳楼市京津冀地区以北京、雄安为中心形成强力调控场,政策力度不断升级。北京在升级住房及商办限购后,将法拍房、平房也纳入限购范围,同时加强商办、产业项目管理。环京周边也陆续出台调控措施,廊坊、承德、张家口、保定、石家庄、天津、秦皇岛、唐山市调控集中升级。国务...
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重庆市国土房管局官网消息,重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部重庆银监局、重庆市金融办发布了关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知,要求抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。  通知称,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。  另外,通知强调,预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售,不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资;金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。  通知明确,规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的,只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件,相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。新规强调了预售办理以后,房屋不得处于抵押状态。但新规并没规定,房屋在申请办理预售之前不得进行抵押。也即今后地产企业必须按照两个节点来处理资金问题,第一是办理预售前;第二是办理预售后。前端风险可以转嫁给建筑商,要求建筑商具有更强大的垫资实力,能够修建到办理预售条件,从这个角度来说,应该是对建筑商的一次洗牌;后端可以通过与销售代理商引进金融商的方势来开展风险代理,即要求代理商具有融资能力,能够提供与抵押匹配的资金数额。开发商会通过间接或者直接控股的方式组件销售团队,销售团队通过引进风险资金或者其他融资条件,提供资金来进行销售代理合作。资金不好的开发商,可...
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