行业研究 - 房地产 - 营销策划 - 重庆越甲三千房地产营销策划有限公司

发布时间： 2018 - 04 - 12

责任编辑：

2017年3月31日，第三批自由贸易试验区将于近日挂牌，分别在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川和陕西新设自由贸易试验区。从中国（重庆）自由贸易试验区办公室获悉，中国（重庆）自由贸易试验区实施范围为119.98平方公里，涵盖两江、西永、果园港三大片区，贯穿重庆渝北、江北、北碚、渝中、南岸、九龙坡、沙坪坝七个行政区。重庆自贸区将联接“一带一路”和长江经济带，推动长江经济带和成渝城市群协同发展。重庆自贸区挂牌后，将重点依託渝新欧铁路，探索发展陆上贸易。据悉，三大片区中，两江片区突出国家级多式联运综合交通枢纽优势；西永片区突出陆路国际运输枢纽优势；果园港片区突出长江上游中心枢纽地位（见附表）。国务院对《中国（重庆）自由贸易试验区总体方案》（下称《总体方案》）批示中，要求重庆积极发挥“一带一路”和长江经济带联结点的重要作用。重庆将着力发挥好西部大开发重要战略支点、“一带一路”和长江经济带连接点的重要作用，推动长江经济带和成渝城市群协同发展，与中新（重庆）战略性互联互通示范项目一体化推进。　　紧贴国家战略对接“一带一路”　　《总体方案》显示，支持在自贸试验区内建立海关多式联运监管中心，打造覆盖铁、公、水、空多种运输方式的国际物流运输体系。包括依託中欧国际铁路联运通道，构建中欧陆路国际贸易通道和规则体系，发展国际铁路联运；依託长江黄金水道，探索建立沪渝外贸集装箱“五定”快班轮三峡船闸优先放行机制，发展江海联运；依託渝昆泛亚铁路大通道、东南沿海港口、陆路边境口岸，以铁路和高速公路网为陆路通道，发展铁海联运和跨区域、跨国境的国际陆路运输；依託重庆江北国际机场，探索空域和航空资源管理改革，支持国内外大型企业设立基地航空公司，完善集疏运体系，加密航线航班，构建基本覆盖全球主要贸易经济体的航线网络。　　《总体方案》并支持重庆自贸试验区内企业以自建、收购、股权合作等多种方式在“一带一路”沿线国家...

重庆主城商品房交易行为监督检查“双随机一公开”

发布时间： 2018 - 04 - 12

责任编辑：

2017年5月17日重庆市国土房管局网站发布《重庆国土房管局关于主城区商品房交易行为监督检查“双随机一公开”实施方案》，方案显示，国土房管局将推进随机抽查制度化和规范化，维护房地产市场秩序，监督检查内容包括捂盘惜售、价格欺诈等14项，通过摇号的方式从检查人员名录库和检查对象名录库中随机抽取检查人员和检查对象。　　为进一步加强对主城区商品房交易行为的事中事后监管，推进随机抽查制度化和规范化，维护房地产市场秩序。按照市政府办公厅印发的《重庆市推广随机抽查规范事中事后监管实施方案》（渝府办发〔2015〕164号）规定，根据《重庆市国土房管局“双随机一公开”实施细则》（试行）要求，结合实际制定如下实施方案。　　督查内容共14项：包括捂盘惜售、价格欺诈等　　根据《方案》，监督检查内容为以下14项：　　（一）售房现场是否存在未依规设置信息公示栏和信息查询处，并按规定进行公示；　　（二）检查期间是否存在虚假房源信息，违规发布广告，欺骗消费者的行为；　　（三）检查期间是否有未取得预售许可证或产权证销售商品房，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预订款、诚意金等费用，擅自销售商品房的行为；　　（四）检查期间是否存在未按规定在取得预售许可证10日内一次性公开全部房源，捂盘惜售或变相囤积房源；　　（五）检查期间是否存在以捆绑搭售或者附加条件等方式，迫使买受人接受理财产品等其他商品或者服务的行为；　　（六）检查期间是否存在明码标价不规范、涉嫌价格欺诈等价格的行为；　　（七）检查期间是否采取“电商”“报商”等合作模式，违规通过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为；　　（八）检查期间是否存在合同网签后未及时将预售资金首付款或一次性支付的购房款存入监管账户；　　（九）检查期间是否存在销售商品房未按规定进行网签备案；　　（十）检查期间是否有采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房行...

中国13个城市首批开展集体建设用地建设租赁住房试点

发布时间： 2018 - 04 - 12

责任编辑：

备注：来源于国土资源部截图为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。　　一、总体要求　　（一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照党中央、国务院决策部署，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建购租并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。　　（二）基本原则。　　把握正确方向。坚持市场经济改革方向，发挥市场配置资源的决定性作用，注重与不动产统一登记、培育和发展住房租赁市场、集体经营性建设用地入市等改革协同，加强部门协作，形成改革合力。　　保证有序可控。政府主导，审慎稳妥推进试点。项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地，增加住房有效供给。以满足新市民合理住房需求为主，强化监管责任，保障依法依规...

重庆银监局：加强房地产信贷管理打击“首付贷”“假按揭”

发布时间： 2018 - 04 - 12

责任编辑：

2017年2月27日，重庆银监局官网发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面，要从四个方面加强房地产信贷管理。去年末，由于极少数企业或个人的炒作，重庆个别区域和少量高端楼盘成交量和价格出现异动，引发市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面，坚决遏制投机炒房行为，给全市房地产市场创造稳定的金融环境，正确引导市场预期，重申4个方面的要求。一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。坚决按照中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，把支持房地产去库存与遏制投机炒作有机结合。继续严格落实差别化住房信贷政策，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁资金违规进入房地产领域。信托公司要切实加强房地产信托业务的合规经营。四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。切实加强住房贷款、经营性物业贷款和商业用房贷款风险管理，进一步做好房地产押品价值评估管理。针对上述四个方面的执行情况，银监局将加强日常监督，适时组织开展专项检查，对宏观调控政策落实不力、监管政策要求执行不到位的银行业金融机构，采取相应监管措施，对于各类违法违规行为，坚决严肃查处。同时，银行业金融机构要做好客户涉房投诉处置工作，切实保护金融消费者合法权益，加强舆情监测与应对处置，维护银行声誉与社会稳定。