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2018房地产调控抑制投机与长效机制并进

发布时间： 2018 - 04 - 12

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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，并对房地产政策如此定调。在去年10月被写入十九大报告后，“房住不炒”又写入政府工作报告。分析人士认为，这一做法顺理成章，也说明抑制投机仍将是房地产调控政策的重要方向。与此同时，长效机制和住房制度的构建也被提及，与之相关的租赁市场、房地产税立法再度明确，成为另一项重要关注点。短期政策不会松动今年1月，在国家统计局单列的15个热点城市中，已有11个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格跌至去年同期以下。这一成果的取得，有赖于2016年以来的一系列调控政策。在一线城市的带动下，以限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”为代表的调控政策向中西部区域和二三线城市蔓延，这种以抑制投机、稳定市场为导向的政策，使热点城市的房地产市场明显降温。因此，“房住不炒”写入今年政府工作报告，被认为是政策的延续。“房住不炒”最早在2016年年末的中央经济工作会议上提出，此后监管层又在多个场合提及。虽然2017年的政府工作报告中未予提及，但也提出了“坚持住房的居住属性”的说法。多数机构分析认为，对于热点城市，今年房地产调控政策不会有实质性松动。部分城市会推出放宽落户、购房补贴等人才政策，但对房地产市场的影响不会太大。实际上，“房住不炒”对市场的影响力难以估量。由于“房住不炒”还在去年10月被写入十九大报告，因此未来五年楼市政策都很难有松动。北京某房企人士向21世纪经济报道表示，这甚至会影响购房者的价值观，从观念上回归房屋的居住属性。三四线城...

2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况

发布时间： 2018 - 04 - 12

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2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。一、房地产开发投资完成情况 2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。备注：数据来源于国家统计局 1-2月份，东部地区房地产开发投资6497亿元，同比增长11.6%，增速比去年全年提高4.4个百分点；中部地区投资2147亿元，增长13.4%，增速提高1.8个百分点；西部地区投资2055亿元，增长3.7%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资132亿元，下降15.3%，去年全年为增长1.0%。 1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，同比增长1.5%，增速比去年全年回落1.5个百分点。其中，住宅施工面积430669万平方米，增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。其中，住宅新开工面积13032万平方米，增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。其中，住宅竣工面积9682万平方米，下降17.1%。 1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年为增长15.8%；土地成交价款794亿元，同比持平，去年全年为增长49.4%。二、商品房销售和待售情况 1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15...

“体验式、主题式”差异化商业将是未来发展方向

发布时间： 2018 - 04 - 12

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今年以来，全国范围的房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧。在此背景下，开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时，在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下，前三季度商业地产投资热情持续高涨。业内人士分析指出，当前形势下，“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向，才能成功应对线上电商冲击，并且有效避免业内横向竞争。房企普遍加码商业地产 12月6日，大悦城地产公布未来战略规划，计划在2018年新开业三座“大悦城”项目。而过去的十年间，大悦城只开了8家“大悦城”。今年11月12日，该公司启动了重庆大悦城项目，这是大悦城地产代表中粮集团在重庆进行投资的一个项目。项目总投资将不低于60亿元，总建筑面积达到60万平方米，商业面积超15万平方米。同时，重庆大悦城将融合巴渝建筑风情，引入国内外一线品牌400多个。 12月4日，越秀房地产投资信托基金（“越秀房产基金”）以高赞成票通过收购武汉综合体项目方案。此前的11月14日，越秀地产公告，拟以约22.81亿元人民币收购位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼及5层的星汇维港购物中心，总建筑面积约24.8万平方米。至此，越秀房产基金所持物业增至8个。 11月28日，凯德集团宣布以33.607亿元人民币收购乐峰广场持有公司的所有股权，这是继在广州白云新城打造凯德广场后，凯德布局在广州的第二个商场。同月，武汉首座凯德来福士广场正式签约武昌滨江商务区，拟投资总额达100亿元建设大型综合体。截至目前，凯德集团在国内的武汉、杭州、深圳、上海及苏州等5个城市的六大综合体相继开业。至此，凯德已在中国52座城市拥有、管理超过190个项目。此外，近日苏宁控股集团与重庆九龙坡区签署战略合作协议，双方将共同打造重庆苏宁慧谷项目。根据战略合作协议，苏宁控股集团将投资200...

如何看待万科引力的收购之举？

发布时间： 2018 - 04 - 12

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2018年新年开始，印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心，拿下商业地产领域的并购大单，搅动了商业地产的一池春水。与此同时，历时一年，印力与万科的商业资源整合已阶段性收官，万科印力的商业管理面积因此达到1000万平方米，国内仅次于万达。同样在2017年，其他开发商旗下的商业运营平台也在爆发。华润置地、龙湖集团、保利地产、中海地产等纷纷将商业运营提到了更重要的位置。作为开发商转型运营的第一关，商业地产举足轻重。未来谁将在商业地产中胜出？衡量商业运营能力的指标是什么？ “与传统开发模式不同，商业地产的价值应该是以租金收入来衡量，而不是物业可以卖多少钱一平米。”印力董事长丁力业认为。据21世纪经济报道了解，包括印力在内，目前很多商业运营平台均已提出了自己的规模和租金收入目标，50亿是一个门槛，而百亿将成为他们制胜的争夺点。万科印力商业整合成立于2003年4月的印力，前身为深国投商置，作为一家专注于商业运营的公司，在过去多年里经历华润、黑石等多个股东轮换，直到万科入主，才终于找到了未来明确的方向。尽管股东变换频繁，但印力团队始终聚焦商业运营，致力于城市配套服务商转型的万科最终将其招致麾下。 2016年10月底，万科联合招行等收购印力96.55%股权并成为大股东，印力被定位为万科的商业运营平台。去年5月，万科成立两只商业地产投资基金用于收购旗下的42个商业项目，并打包交给印力统一运营管理。 21世纪经济报道获悉，在万科董事会主席郁亮亲自过问、执行副总裁张旭主导下，截至去年底，这些项目的移交已基本处理完毕。在印力看来，万科旗下已有社区商业、购物中心、写字楼等多个商业地产项目，这些资源与印力将产生巨大的协同效应。印力集团高级副总裁付凯表示，在市场化原则下，未来万科的商业项目还会逐渐交给印力统一运营。对项目整合的同时，印力的管理平台也在...