发布时间: 2018 - 04 - 12
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2017年4月7日,银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,银监会继续把督促引导银行业支持改善供给侧结构作为主攻方向,要求银行业围绕“三去一降一补”做好10方面工作。其中包括深入实施差异化信贷政策和债权人委员会制度;多种渠道盘活信贷资源,加快处置不良资产;因地因城施策,促进房地产市场长期稳健发展;积极稳妥开展市场化债转股;大力支持国家发展战略,满足重点领域金融需求;深入推进消费金融和支持社会领域企业发展等重点工作。  要求因地因城施策,促进房地产市场长期稳健发展。银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。支持居民自住和进城人员购房需求,推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造,加大棚改货币化安置力度。  要求积极稳妥开展市场化债转股。银行业金融机构应按照市场化、法治化原则,与相关市场主体自主协商确定转股对象、转股债权以及转股价格和条件,确保银行债权洁净转让、真实出售,有效实现风险隔离,严防道德风险。支持银行充分利用现有符合条件的实施机构或申请设立符合规定的新机构开展市场化债转股。  从正向引导、改革创新、监管约束、外部环境、工作机制这五个维度提出了24项主要政策措施,既从正面积极引导银行业推进供给侧结构性改革重点工作,也从内部促进银行业体制机制改革创新,提高银行业服务实体经济的内生动力;既通过加强监管约束督促银行业回归服务实体经济本源,也从外部推动完善相关配套政策,营造银行业服务实体经济的有利环境。
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自3月份以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。  3月再掀调控潮 超40城启动调控  从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控,到中旬北京“10天9策”的全方位、深度调控,再到天津、杭州等城市跟进升级调控。全国楼市再次进入密集调控期,“认房认贷”乃至商办限购等手段被纳入多地新政。  据中网上不完全统计,3月以来,全国范围内已有40多个城市,进行了50余次房地产市场约束性调控。  其中,北京10天内出台9项举措的频率,堪称“史无前例”,从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿,无疑成为其他城市的调控样板。  范围广、力度大、多措并举是本轮调控的主要特点。广州在3月三次加码调控,南京、青岛、东莞等城市也两度升级调控政策。  整体来看,全国楼市成交量会被一定程度抑制,部分之前报价过高的楼盘项目和二手房价格可能会快速回调,2017年房地产市场预计会维持在调整期。  “认房认贷”在一、二线城市蔓延  在北京启动“认房认贷”模式后,“认房认贷”全部覆盖北上广深四个一线城市。而随着调控的深入,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。  3月天津先后两次发文加码限购限贷。限购方面,非天津户籍家庭仅限购买1套住房,且需连缴2年以上社保;信贷方面实施“认房认贷”,无住房但有购房贷款记录(含公积金贷款)的居民家庭,再申请贷款仍按二套房最低首付60%认定;同时,贷款最高年限调整为25年。  3月厦门市宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策,同时,对无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180...
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在落实限购、限贷、严查房企、中介违规行为之后,监管层的调控重心开始向房地产金融倾斜,多管齐下,稳定楼市。10月下旬,银监会提出要严控房地产金融业务风险,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。之后,上交所、深交所明确发布监管函,明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。11月初,央行上海总部强调继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。多方监管之下,目前全国多地对于房贷的审核力度已经逐渐加强。房企拿地受限 土地市场或将降温限地价、熔断、限溢价率、摇号、提高保证金……在抑制过快上涨方面,各地的措施并不少,但似乎还是无法抑制开发商拿地的“热情”。据此前21世纪经济报道:1-8月,全国房地产开发投资资金来源中,企业自有资金仅占不到15%。正是这些不到15%的企业自有资金,撬动了全国前8个月2万亿的土地市场。给土地市场降温,除了从需求端发力,供给端也需要有所行动。除了加大土地供应外,对房企拿地资金来源的监管也势在必行。对于房企拿地,上交所特别强调,“房地产市场调控期间,在重点调控的热点城市存在竞拍地王,哄抬地价等行为”的房企禁止发债,同时规定房企公司债券募集资金不得用于购置土地。业内称在融资政策收紧之下,房企拿地能力将减弱,“盲目拿地”和“无序开发”的乱象将趋于收敛。但地价能否回落,还要看后续的土地出让结果。多地个人住房贷款审核从严 打击投机购房高杠杆的一端是拿地的开发商,另一端连着的,则是宽松个人房贷下的购房者。在此之前,很多业内专家表示:货币是助推此轮房地产上涨的重要因素之一。中国人民银行发布的2016年前3季度金融统计数据显示,前3季度人民币贷款增加10.16万亿元,其中,仅个人住房贷款,就增加了3.63万亿元。经济报道分析称:...
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今年的国庆节对于地产媒体来说,可谓是多事之秋,7天21城房地产密集调控,虽然调控力度不及过往的一些房地产调控措施,但是调控的覆盖范围之广,出台城市之多也是史上罕见的,可以说所有一线城市以及主流二线城市都进入了房地产调控的范畴,不少城市的成交量闻声下跌,与节前如火如荼的房地产市场形成了较为鲜明的对比。  房地产投资需要谨慎考虑中国房地产为什么火爆,其中的重要根源就是中国的投资品较为匮乏,再加上股市的不景气,以及中国房地产商品化的时间还较短,因此在过去的十几年间,房地产的价格基本上呈现出上涨的态势,也由此房地产成为了中国最赚钱的投资品。今年以来的房价上涨,可以说也是遵循着这个思路,这次的密集型房地产调控虽然力度不大,但是覆盖范围广,对于房地产市场的积极意义较大。不过,正是因为房地产的政策调整,国庆之后如果再投资房地产可能就不一定是一个较好的投资选择了。  正如美国著名投资家拉姆·威廉斯在其投资学经典著作《择时与选股》中专门论述的:房地产不是一种较好的投资品,这是因为房地产的资产流动性很差,持有房地产对于所有人而言并不会产生现金,只有买卖房地产的时候才会产生现金,而流动性则是投资的真正关键。  当然,除了流动性不足之外,投资房地产存在的劣势也是十分明显的,这些劣势是:  1、持有房子意味着是一种负担不知道大家有没有感觉到,我们在买房的时候,房地产中介都会告诉你,某某楼盘涨了多少钱,某某地块从去年到现在赚了多少,但是房地产中介从来不会告诉我们,你持有房子的成本有多高。这些成本,最简单的就是利息,凡是贷款买过房的人肯定都知道,买房的话,贷款并不是只有本金这么简单的,还要支付高额的利息,举例来说,一个单价四万元,面积一百平的房子,按照70%的按揭计算,需要贷款280万,如果是30年的话,意味着除了280万元的贷款之外,还要支付约255万的利息给银行,加上利息,你要付出的成本就...
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