发布时间: 2018 - 04 - 12
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上海静安中兴的全国总价“地王”是上周地产界最热门的事件。新城控股副总裁欧阳捷说,“地王”的大批出现,是因为上海今年土地供应只有去年一半,而且除了拿到地的少数企业,多数开发商存货都已经不够。与此同时,我们也看到,今年前8月的土地市场呈两极分化,在热点城市“地王”迭出时,很多城市却被冷落,不要说“地王”,土地出让收入也比其他城市少。   而对于一线城市越来越贵的地价,连李嘉诚也感叹,在现在的市场环境下,物色合理回报的地产投资项目殊为不易。频频出现的“地王”,是房地产重新走上快速增长之路的标志?还是一个危险的信号?   8月17日,闽系地产大鳄融信豪掷110亿元以楼面价逾10万元/平方米抢下上海静安“地王”,舆论沸腾。外界调侃说,这个将被载入中国楼市史册的“地王”不久或许会被新的“地王”所淹没。  网上信息统计统计说,上半年全国诞生的“地王”个数已超去年全年。尽管屡遭非议,地王仍前赴后继,单价或总价纪录一再被刷新。   一份“地王”报告显示,从城市所出现的“地王”数量来看,今年前7个月,上海以20个夺魁,其次是杭州,第三是南京,第四是合肥,第五是武汉。其中既有一线城市,也有二线城市,还有三四线城市。   不少大型房企以人口净流入量作为考察其是否进入一座城市的重要标尺,像典型一二线城市基于政策、资源与配套等优势成了人口聚集地,也成了“地王”的多产地。但这些“地王”会成为当地加速发展的垫脚石?还是透支城市未来的嗜血魔鬼?一切都有待观察。   ●城市格局因重大规划而重构   上个月,西部某较为发达的省会城市的一个区政府曾召集当地国土、投促等部门开会,重点是研究如何推介土地才能吸引开发商积极竞拍。   当时,该区投促部门相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,各区县竞争很大,地方不卖地,财政收入上不去。   当前,这不过是国内区县一级政府为了土地财政而劳神费心的一个典型缩影。著名经济学家向松...
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根据成都房管局商品房买卖合同备案数据显示,7月中心城区房价同比上涨10.2%,达10755元/平方米,主城区住宅成交均价已连续7个月正向增长,总体涨幅达到6.19%。  中国的房地产市场正在快速发生变化。  一线城市仍然火爆,但是政府对土地供应的控制加大力度,突发消息显示上海对近期待拍宅地或已全部叫停;二线城市中一些“强”市,比如南京和厦门,从今年以来接过房价上涨“大旗”,同比涨幅巨大。  但是,现在出现了一个新的迹象——一些此前并不被追捧的二线城市,比如成都,出现房价上涨的苗头。  8月18日,国家统计局发布了今年7月的70个大中城市房价指数。其中的2016年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,西部经济重镇成都的新房价格指数同比去年同期上涨4.2%。这一数据和厦门上涨39.6%,南京上涨34.9%,合肥上涨34%相比,涨幅并不明显。  从环比来看,成都也比不上上述三个城市,7月环比增长1%。但这却是自2013年5月以来,成都时隔三年新房价格指数再次达到1%的增幅。  而根据成都房管局商品房买卖合同备案数据显示,7月中心城区房价同比上涨10.2%,达10755元/平方米,主城区住宅成交均价已连续7个月正向增长,总体涨幅达到6.19%。  长期观察成都房地产市场变化的西南财经大学经济学院副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,当前资金有从东部沿海进一步西移到成都的趋势,其具体路径是“上海-苏州/南京-合肥-武汉/郑州-成都”。  被提及的郑州今年7月新房价格同比上涨11.2%,环比上涨2%。从环比来看,在7月70个大中城市中和深圳一起并列第8位。  成都房价连续上行  尽管2015年的GDP总量在全国副省级城市中排名第9位,但成都的房价却一直未与GDP“同步”。  “从房价角度看,成都属于弱二线城市。”要求匿名的成都某房地产企业负责人对21世纪经济报道...
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从今年3月29日首次公告称要进行私有化退市,到8月15日临时股东大会通过退市决议,王健林(博客)和他的团队用了不到半年时间,说服了80%以上的股东  当前的市场环境和2014年的环境一样吗?2014年堵住万达商业A股上市的两大障碍是否已经清除  王健林要带着万达商业从香港联交所退市,杀回A股。  从今年3月29日首次公告称要进行私有化退市,到8月15日临时股东大会通过退市决议,王健林和他的团队用了不到半年时间,说服了80%以上的股东,同意万达商业退市。  “万达商业将稳妥推进后续退市工作,同时继续推动国内A股上市,在保证股东利益前提下,不排除采用各种可能的上市途径。”万达集团在其官网发布的公告称。  万达商业是万达集团旗下进行商业地产运营和投资的平台,核心产品为以“万达广场”命名的万达城市综合体。  事实上,早在去年下半年,万达商业就向中国证监会提交了招股说明书,证监会最新披露的信息显示,万达商业的上市审核状态为“已受理”。  资料显示,万达商业在2014年12月23日登陆香港联交所。为何2014年万达商业放弃A股市场,选择了香港作为上市地?又为何在上市一年半后选择匆匆退H回A?A股市场是万达商业想回就能回的吗?  疑问一:  当年为何弃A奔H  早知今天要回A,万达商业为何当初还要南下,去香港上市?  法治周末记者联系万达集团公关负责人,但对方表示万达商业是上市公司,一切信息以公告为准,其他的问题都不便回复。  法治周末记者在万达集团原高级副总裁王贵亚今年上半年的一次演讲中,找到了这个问题的答案。  2014年年初,王贵亚加盟万达集团,经历了万达集团旗下的万达商业和万达院线的上市过程。  “我到万达后的第一件事是,围绕主业做资本市场的上市。”据界面披露,王贵亚在广东省创业投资协会的一次活动上如此说。  据王贵亚回忆,在2014年,万达集团的两大主业是万达商业和万达院线,但...
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