发布时间: 2018 - 04 - 23
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2018楼市,房价“最稳”的一年  2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看,政策放松的可能性并不大。12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。其实,从2017年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场将何去何从?  政策,松动几无可能  楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳,需求端的限购、供应端的严控商办、信贷端的去杠杆等等,一系列的手段让楼市迅速降温。但同时由于曾经楼市调控出现过先紧后松的情况,因此,这次调控政策能坚持多长时间成了购房人普遍关心的话题。  短时间内,将无法看到政策的松动。监管层已经一再强调,此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不会放松。  另外,未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。  2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示,由于现在北京等一线城市的政策已经十分严厉,因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。  新房,投资增速进一步下滑  对于明年的新房市场走向,业内人士认为:2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。  具体来看,2018年,不同城市的走势会产生明显的差异。其中,一线城...
发布时间: 2018 - 04 - 11
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近几年“轻资产”是商业地产听的最多的词,这里先解释下什么是轻资产??轻资产不是流行,是在这个行业已经超过百年了,商业地产也已经超过百年了!全世界现在超过五十岁的购物中心已经有六十家,全世界最老的购物中心现在是187岁。商业地产是一个超过百年的行业,一个行业能超过百年我们称之为成熟的行业,所以商业地产本身就有轻资产,轻资产是商业地产的一个完整闭环的最后一环。中国仅用37年,走完了西方150年的百货零售历程,购物中心经历了雨后春笋般的“爆炸式”发展,时间短、数量多、发展快,如今正加速步入传统商业调整期、成熟期前的低迷期,如何改变当前青黄不接、后继乏力、同质化严重的商业现状,是业界同仁面对的共同课题。随着电商等业态的兴起,冲击了商业地产的价差模式,价格竞争方面线下已经不具备优势,线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点。电商冲击之下,购物中心以其大体量、多业态、优体验表现出了强大竞争力,被视作线下零售的“避风港”。但同质化严重是弊端、竞争恐在所难免。未来购物中心将朝四大方向发展:1、品牌化、连锁化;2、主题化、差异化;3、精细化;4、新奇化、智能化。消费更愿意为体验、环境、服务买单。数据显示,餐饮娱乐等体验式业态消费快速增长,电影院票房收入增速持续高于30%,而限额以上餐饮业营业额增速也持续高于城镇居民消费支出增速的平均水平。  据不完全统计,截止到2016年一季度,全国一二三线城市已开业购物中心3547家(不含港澳台),总建筑面积达3亿多平方米,总经营面积达2亿多平方米。从开发总量来看,北上广深四大一线城市,截止到2016年一季度,已开业购物中心数量达到575家,总计建筑面积达5469.74万平方米,总计经营面积达3401.76万平方米,平均单个购物中心的体量达9.51万平方米; 成都、武汉、重庆、苏州等32个二线城市拥有已开业购物中心1505家,总计建筑...
发布时间: 2018 - 04 - 12
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4月20日,重庆市政府网发布了一则名为《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》(下文简称《意见》)的文件,力争“十三五”末重庆全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围,其中重庆主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。明确符合条件的房企可以按批准要求调整项目用地用途和规划条件,限于《意见》印发前取得土地使用权的商业商务项目,但印发之后的商业商务项目原则上不得以去库存为由申请调整商住比。与北京、广州、天津等城市严格限制商办类项目专为“类住宅",重庆当前却鼓励“商改住”。今年一季度,重庆房地产市场呈现三个特点:商业市场成交量跌价涨,存量高企持续,去化缓慢;商务市场量涨价跌,LOFT占比扩大,写字楼去库存压力明显;住宅市场供应受控,需求强劲,供需失衡,存量骤降。具体来看,重庆全市商品住宅可售面积逐步减少,但商业商务房地产规模还比较大,仍是房地产去库存的工作重点,根据网上数据显示,近五年来商务商业市场库存量已达到1000万平方米。上述《意见》明确要求适当减少商业商务用房开发规模,商住比例可控制在2∶8以内。力争“十三五”末全市主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。上述《意见》显示,在土地规划上,要对库存量较大的区域实施限制供地或放缓供地,避免在同一片区集中供地和开工建设,对较大体量的商业项目,要求建成后自持建筑面积60%以上房屋至少5年,期间自持房屋不得对外销售。
发布时间: 2018 - 04 - 12
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2016年“930”政策即满一年,2017房地产市场以稳定调,多城限购、限贷政策频出,2017年9月22日,重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定,自9月23日起,在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定,自9月23日起,在全市范围内,所有新交易住宅,须取得不动产权证满两年后方可转让。同出两年限售政策重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称,为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起,凡在重庆市主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解,这是重庆首次出台新购住房限售政策。同日,江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满两年后方可转让,不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。土地出让方面,南昌市此次规定,市区范围内的住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让等政策(简称“三限房”),并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。更多城市或加码调控据中国指数研究院8月报告显示,8月份,重庆住宅成交面积环比下降16.67%,南昌住宅成交面积则分别环比上涨22.55%。重庆近日公布的...
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