发布时间: 2018 - 04 - 12
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2017年2月27日,重庆银监局官网发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》,为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面,要从四个方面加强房地产信贷管理。去年末,由于极少数企业或个人的炒作,重庆个别区域和少量高端楼盘成交量和价格出现异动,引发市外少数企图炒房者的跟风,以及市内购房者的担忧。为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面,坚决遏制投机炒房行为,给全市房地产市场创造稳定的金融环境,正确引导市场预期,重申4个方面的要求。一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。坚决按照中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把支持房地产去库存与遏制投机炒作有机结合。继续严格落实差别化住房信贷政策,支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查,继续做好业务合作准入管理和名单制管理,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理,严禁资金违规进入房地产领域。信托公司要切实加强房地产信托业务的合规经营。四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。切实加强住房贷款、经营性物业贷款和商业用房贷款风险管理,进一步做好房地产押品价值评估管理。针对上述四个方面的执行情况,银监局将加强日常监督,适时组织开展专项检查,对宏观调控政策落实不力、监管政策要求执行不到位的银行业金融机构,采取相应监管措施,对于各类违法违规行为,坚决严肃查处。同时,银行业金融机构要做好客户涉房投诉处置工作,切实保护金融消费者合法权益,加强舆情监测与应对处置,维护银行声誉与社会稳定。
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备注:重庆市住房公积金管理中心网站截图2017年5月9日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。根据2017年度公积金资金供应总体规模,结合当前公积金贷款购房的实际需求,《通知》明确:即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。  首套住房认定标准为“既认房又认贷”,即:职工家庭无房且无贷款购房记录(含公积金贷款、商业贷款)。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。5月9日以前已经购房网签或已经公积金中心受理审核通过的购房人,不受此《通知》影响。  通知全文如下:  渝公积金发〔2017〕74号  各公积金贷款承办银行,各分中心、办事处、处室:  根据今年我市住房公积金总体资金供应规模,结合当前公积金贷款实际需求,现就优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求有关事宜通知如下:  一、自即日起,公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录(含商业贷款和公积金贷款)。二、暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房:  (一)经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。  (二)经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。  (三)经我市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的。  三、本通知自印发之日起执行,本通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人,仍按原标准执行。各单位应做好政策解释和宣传工作,执行中出现的新情况和新问题应及时上报。
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重庆市国土房管局官网消息,重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部重庆银监局、重庆市金融办发布了关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知,要求抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。  通知称,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。  另外,通知强调,预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售,不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资;金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。  通知明确,规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的,只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件,相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。新规强调了预售办理以后,房屋不得处于抵押状态。但新规并没规定,房屋在申请办理预售之前不得进行抵押。也即今后地产企业必须按照两个节点来处理资金问题,第一是办理预售前;第二是办理预售后。前端风险可以转嫁给建筑商,要求建筑商具有更强大的垫资实力,能够修建到办理预售条件,从这个角度来说,应该是对建筑商的一次洗牌;后端可以通过与销售代理商引进金融商的方势来开展风险代理,即要求代理商具有融资能力,能够提供与抵押匹配的资金数额。开发商会通过间接或者直接控股的方式组件销售团队,销售团队通过引进风险资金或者其他融资条件,提供资金来进行销售代理合作。资金不好的开发商,可...
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2017年1月13日,重庆市政府第155次常务会议通过了《重庆市人民政府关于修订(重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法)和(重庆市个人住房房产税征收管理实施细则)的决定》。  重庆市政府决定将《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》关于“征收对象”和“税率”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。自1月14日起施行。  纳税期限为每年10月  “实施细则”所称个人住房房产税,是以“暂行办法”确定的住房为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。重庆于2011年1月28日正式启动执行,旨在调节收入分配,引导个人合理住房消费,以加强和规范个人住房房产税的征管,保证税款及时足额入库。  个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。  个人住房房产税纳税期限为每年的10月1-31日。  税务机关将于每年8月31日前,将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。  纳税地点为住房所在地  应税住房转让的,在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。  个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。纳税人有多处应税房产,且又不在同一地方的,应按住房的坐落地点,分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。  税务机关依据身份证件号码非本市的个人提供的重庆市户籍,或者营业执照,或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明,确定其是否为纳税人。  不缴或处最高5倍罚款  纳税人未按照规定期限缴纳税款,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。  纳税人...
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