发布时间: 2018 - 04 - 12
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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。  “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强作政府工作报告,并对房地产政策如此定调。  在去年10月被写入十九大报告后,“房住不炒”又写入政府工作报告。分析人士认为,这一做法顺理成章,也说明抑制投机仍将是房地产调控政策的重要方向。  与此同时,长效机制和住房制度的构建也被提及,与之相关的租赁市场、房地产税立法再度明确,成为另一项重要关注点。  短期政策不会松动  今年1月,在国家统计局单列的15个热点城市中,已有11个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格跌至去年同期以下。  这一成果的取得,有赖于2016年以来的一系列调控政策。在一线城市的带动下,以限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”为代表的调控政策向中西部区域和二三线城市蔓延,这种以抑制投机、稳定市场为导向的政策,使热点城市的房地产市场明显降温。  因此,“房住不炒”写入今年政府工作报告,被认为是政策的延续。“房住不炒”最早在2016年年末的中央经济工作会议上提出,此后监管层又在多个场合提及。虽然2017年的政府工作报告中未予提及,但也提出了“坚持住房的居住属性”的说法。  多数机构分析认为,对于热点城市,今年房地产调控政策不会有实质性松动。部分城市会推出放宽落户、购房补贴等人才政策,但对房地产市场的影响不会太大。  实际上,“房住不炒”对市场的影响力难以估量。由于“房住不炒”还在去年10月被写入十九大报告,因此未来五年楼市政策都很难有松动。北京某房企人士向21世纪经济报道表示,这甚至会影响购房者的价值观,从观念上回归房屋的居住属性。  三四线城...
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2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。  一、房地产开发投资完成情况  2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。备注:数据来源于国家统计局  1-2月份,东部地区房地产开发投资6497亿元,同比增长11.6%,增速比去年全年提高4.4个百分点;中部地区投资2147亿元,增长13.4%,增速提高1.8个百分点;西部地区投资2055亿元,增长3.7%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资132亿元,下降15.3%,去年全年为增长1.0%。  1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米,同比增长1.5%,增速比去年全年回落1.5个百分点。其中,住宅施工面积430669万平方米,增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。其中,住宅新开工面积13032万平方米,增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米,下降12.1%,降幅扩大7.7个百分点。其中,住宅竣工面积9682万平方米,下降17.1%。  1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。  二、商品房销售和待售情况  1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积增长12.0%,商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。其中,住宅销售额增长15...
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今年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。在此背景下,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下,前三季度商业地产投 资热情持续高涨。  业内人士分析指出,当前形势下,“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向,才能成功应对线上电 商冲击,并且有效避免业内横向竞争。  房企普遍加码商业地产  12月6日,大悦城地产公布未来战略规划,计划在2018年新开业三座“大悦城”项目。而过去的十年间,大悦城只开了8家“大悦城”。  今年11月12日,该公司启动了重庆大悦城项目,这是大悦城地产代表中粮集团在重庆进行投 资的一个项目。项目总投 资将不低于60亿元,总建筑面积达到60万平方米,商业面积超15万平方米。同时,重庆大悦城将融合巴渝建筑风情,引入国内外一线品牌400多个。  12月4日,越秀房地产投 资信托基金(“越秀房产基金”)以高赞成票通过收购武汉综合体项目方案。此前的11月14日,越秀地产公告,拟以约22.81亿元人民币收购位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼及5层的星汇维港购物中心,总建筑面积约24.8万平方米。至此,越秀房产基金所持物业增至8个。  11月28日,凯德集团宣布以33.607亿元人民币收购乐峰广场持有公司的所有股权,这是继在广州白云新城打造凯德广场后,凯德布局在广州的第二个商场。  同月,武汉首座凯德来福士广场正式签约武昌滨江商务区,拟投 资总额达100亿元建设大型综合体。截至目前,凯德集团在国内的武汉、杭州、深圳、上海及苏州等5个城市的六大综合体相继开业。至此,凯德已在中国52座城市拥有、管理超过190个项目。  此外,近日苏宁控股集团与重庆九龙坡区签署战略合作协议,双方将共同打造重庆苏宁慧谷项目。根据战略合作协议,苏宁控股集团将投 资200...
发布时间: 2018 - 04 - 11
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近几年“轻资产”是商业地产听的最多的词,这里先解释下什么是轻资产??轻资产不是流行,是在这个行业已经超过百年了,商业地产也已经超过百年了!全世界现在超过五十岁的购物中心已经有六十家,全世界最老的购物中心现在是187岁。商业地产是一个超过百年的行业,一个行业能超过百年我们称之为成熟的行业,所以商业地产本身就有轻资产,轻资产是商业地产的一个完整闭环的最后一环。中国仅用37年,走完了西方150年的百货零售历程,购物中心经历了雨后春笋般的“爆炸式”发展,时间短、数量多、发展快,如今正加速步入传统商业调整期、成熟期前的低迷期,如何改变当前青黄不接、后继乏力、同质化严重的商业现状,是业界同仁面对的共同课题。随着电商等业态的兴起,冲击了商业地产的价差模式,价格竞争方面线下已经不具备优势,线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点。电商冲击之下,购物中心以其大体量、多业态、优体验表现出了强大竞争力,被视作线下零售的“避风港”。但同质化严重是弊端、竞争恐在所难免。未来购物中心将朝四大方向发展:1、品牌化、连锁化;2、主题化、差异化;3、精细化;4、新奇化、智能化。消费更愿意为体验、环境、服务买单。数据显示,餐饮娱乐等体验式业态消费快速增长,电影院票房收入增速持续高于30%,而限额以上餐饮业营业额增速也持续高于城镇居民消费支出增速的平均水平。  据不完全统计,截止到2016年一季度,全国一二三线城市已开业购物中心3547家(不含港澳台),总建筑面积达3亿多平方米,总经营面积达2亿多平方米。从开发总量来看,北上广深四大一线城市,截止到2016年一季度,已开业购物中心数量达到575家,总计建筑面积达5469.74万平方米,总计经营面积达3401.76万平方米,平均单个购物中心的体量达9.51万平方米; 成都、武汉、重庆、苏州等32个二线城市拥有已开业购物中心1505家,总计建筑...
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